Главная  /  Статьи

статьи

Установление отцовства из-за границы с получением вида на жительство в Германии

Установление отцовства из-за границы с получением вида на жительство в Германии Не всегда отцы горят желанием признать своих детей и нести за них ответственность, хотя бы финансовую. Часто немецкие отцы отказываются по требованию находящейся за границей матери признать ребенка, полагая, что из-за границы невозможно ничего предпринять. Это не так. В соответствии с немецким законодательством о

 

 


17.12.2015 17:17/ читать дальше...

Почему люди уезжают жить в Европу

 

 Всё, чем мы можем располагать, это наша собственная жизнь. Она одна, другой уже не будет. Естественное право любого человека - провести отмерянные ему годы так, как он хотел бы их провести. В связи с этим, стоит ли винить тех людей, которые навсегда покидают свою родину ради того, чтобы обеспечить достойную жизнь себе и своим близким?

 Всё больше человек с каждым годом стремится переехать в Европу. Почему? Потому что, возвращаясь ночью домой, они вступили ногой в собачью кучу. Потому что въехали на своем автомобиле в огромную яму. Потому что в больнице врачи-дилетанты обращаются неуважительно. Да и немногие желают работать докторами или теми же учителями, ведь эти профессии у нас не ценятся. Инициативная молодежь планирует свое будущее уже за пределами родной страны и даже пенсионеры не хотят проживать остаток свой жизни в стране, где о них вспоминают только во время выборов.

 Государство - это громадный механизм, состоящий из бесчисленного количества звеньев. А когда каждое звено злоупотребляет своими полномочиями и тянет одеяло на себя, то как можно говорить о надежной государственной структуре? Как можно спать спокойно и не беспокоиться о завтрашнем дне, о будущем детей и внуков? "С волками жить - по-волчьи выть" - это то правило, которого многие начинают придерживаться в таком обществе. Форменный развал всех социальных сфер закономерно развивает сам себя. Тут уж никакое чувство патриотизма и привязанность к родному краю не избавит от желания как можно быстрее вырваться из этого всепоглощающего болота и наконец-таки начать нормально жить.

 Никогда не стоит забывать, что в первую очередь государство должно заботиться о каждом конкретном гражданине, а не наоборот. Государство должно оберегать права и свободы граждан, государство должно обеспечивать им богатую, счастливую и здоровую жизнь. У нас действительно есть множество законов, гарантирующих права и свободы. Вот только многие из этих законов попросту не работают.

 Чем же так привлекают страны Европы? Это высший уровень медицины и своевременное высококачественное лечение с использованием лучших препаратов. Это одни из лучших ВУЗов в мире, предлагающие бесплатное образование и трудоустройство по окончании обучения. Работа в Европе - это хорошая языковая практика, социальные гарантии и высокая заработная плата.

 Выбирая в магазине технику и видя в графе "производитель" европейскую страну, у нас не возникают сомнения в ее качестве. Это еще один бесспорный плюс проживания в Европе. Жесткий контроль просто не позволит пропустить на рынок некачественный товар, а специалисты, предоставляющие услуги, являются профессионалами своего дела.

 Кроме прочего, во многих западных странах цены на недвижимость порой гораздо ниже наших неоправданно завышенных цен. Остается выбрать государство, в котором предстоит жить. Европейский континент обладает множеством климатических зон: от заснеженной Скандинавии до вечно теплого Средиземноморья.

 Ну и как тут забыть уровень охраны окружающей среды, которым славится Европа. Экология - важнейший вопрос многих европейских стран, которые ежегодно выделяют огромные средства на очистку водоемов и сточных вод, снижение вредных выбросов в атмосферу и прочие экологические программы.

 Действительно ли здесь настолько лучше жить? Лучше любых слов на этот вопрос ответят показатели средней продолжительности жизни, достигающие 80-ти лет. О пенсионной жизни европейцев, которым пенсии хватает не только на пропитание, но и на свой досуг, нашим пенсионерам остается только мечтать.

 Конечно, где бы мы не жили, нам везде придется усердно работать, добиваясь той жизни, которой мы хотим для себя и своих близких. Но многие на эту задачу смотрят с оптимизмом, когда живут в стране, где уважают права человека.


14.04.2014 09:39/ читать дальше...

     Как получить венгерское гражданство имея      венгерские  корни и обойтись без посредников

На интернете витает огромное количество туманной информации по вопросу получения венгерского гражданства на основе венгерского этнического происхождения.  Без знания венгерского языка очень трудно убедиться в точности информации, так как материалов на русском языке по этому вопросу практически не существует. Чем туманнее информация, тем больше денег можно запросить, похоже считают многие, кто предлагают услуги по оформлению венгерского гражданства. На самом деле, если кто-либо из ваших родителей, бабушек или дедушек, прабабушек или прадедушек родился венгерским или австро-венгерским гражданином, то вы уполномочены на получение венгерского гражданства и вам не нужны никакие посредники.

С чего начать?

I) Процесс подготовки

1. Подготовьте собственноручно написанное резюме, в котором опишите свой жизненный путь и постарайтесь затронуть тему ваших венгерских корней в ракурсе их влияния на формирование вашей личности, судьбы и мировоззрения. Если вы умеете писать на венгерском языке, то пишите, как можете. Не волнуйтесь по поводу ошибок или стиля, ведь здесь вы сразу же продемонстрируете, что в какой-то мере владеете венгерским языком. Это повысит ваши шансы на получение гражданства и расположит комиссию по рассмотрению дела о предоставлении вам венгерского гражданства к благосклонности.

Если же венгерским языком вы не владеете, то закажите перевод вашего резюме на венгерский язык, а потом перепишите его собственной рукой по-венгерски. Без знания языка – задание не из простых, но если учесть, что вы просите предоставить вам гражданство на основании того, что у вас венгерское происхождение, то резюме, написанное на русском языке, даже с заверенным переводом будет выглядеть несколько неадекватным для данной ситуации. Однако обратите внимание, что при подаче документов вам придется хоть как-то, но изъяснятся на венгерском языке, иначе документы у вас могут, увы, не принять.

В резюме не забудьте упомянуть о том, что вы интенсивно изучаете венгерский язык или восстанавливаете его знание, а главное, действительно займитесь его изучением. Без минимального знания венгерского языка ваши шансы на получение гражданства Венгрии резко уменьшаются!

2. Закажите справку о несудимости.

3. Подготовьте 2 личных фотографии паспортного размера (3,5 x 4,5)

4. Сделайте заверенный перевод документов, подтверждающих ваше происхождение и ваших личных документов, на венгерский язык. Желательно в ОФФИ.

Не забудьте, что все документы, которые вы подадите наряду со своим ходатайством о предоставлении вам гражданства Венгрии, должны быть переведены на венгерский язык. Ведь всё это поступит в ВЕНГЕРСКИЕ государственные органы!

(a) Официальным переводом и заверением  документов, предназначенных для дел, связанных с ПМЖ, ВНЖ или получением гражданства Венгрии, считается перевод, выполненный исключительно государственным бюро переводов OFFI. Однако, как у государственного монополиста здесь сроки длительные. Например, нормальным сроком перевода свидетельства о рождении, т.е. без надбавки за срочность, здесь считается 1 месяц. Мы имеем договор с этой организацией об внеочередном обслуживании по срочным разумным тарифам и с удовольствием поможем вам сделать все переводы ваших документов на венгерский язык.

(b) Также вы можете сделать перевод с в обычном переводческом бюро в городе своего постоянного проживания, а потом заверить этот перевод в одном из ближайших к вам консульских отделов Венгрии. Конечно, это относится только к переводам, сделанным с  языка страны вашего проживания на котором оформлены ваши документы. (Например если вы имеете свидетельство о рождении составленное на Таджикском языке и переведете его в Украине на венгерский, то этот перевод будет считаться НЕ действительным и в венгерском консульстве вам его не заверят).  В том случае, если вы проживаете в Украине и у вас имеется перевод с  украинского, то его вы сможете заверить в консульстве Венгрии в Украине. Стоимость заверения перевода личных документов или стоимость заверения копии документа может составлять 40-50 евро. Консульство имеет право сделать перевод ваших личных документов, но об этой возможности и о ценах лучше интересоваться в личном порядке в консульском отделе.

5. Не отдавайте на перевод оригиналы своих документов.  Сделайте нотариально заверенную копию своих - свидетельства о рождении, свидетельств о рождении родителей, бабушек, дедушек (кто ваши предки по венгерской линии), свидетельств о браках или разводах, ваших, ваших родителей, ваших бабушек и дедушек, т.к. после рассмотрения вашего заявления, все поданные вами документы останутся в архиве в Венгрии. Вы конечно можете подать заявление с просьбой вернуть вам оригиналы ваших документов, но в этом случае вам придется заплатить консульству примерно по 50 Евро за каждую заверенную консульством копию. Не забудьте захватить с собой наличные для оплаты консульского сбора на месте.

В каждом конкретном случае мы подскажем вам какие документы вы должны подготовить к подаче в зависимости от вашего индивидуального случая.

 II. Запись на прием в консульство Венгрии.

Если вы уже заполнили анкеты-заявление (на 9 стр.), написали автобиографию и подготовили все документы, то по телефону запишитесь на прием - договоритесь о личной встрече в ближайшем к вам консульстве Венгрии, относящемся к вашему региону постоянного проживания.  (Например: к консульству Венгрии в Москве относятся все регионы РФ, за исключением таких регионов, как Ленинградская область и Санкт-Петербург с прилегающими к ней областями или  Екатеринбург с прилегающими к нему регионами России).

Так же вы можете подать документы в Будапеште непосредственно в (BAH) –  это Управление иммиграции и гражданства Венгрии. Подчиняется эта структура Министерствам внутренних дел и министерству юстиции. Адрес центрального офиса BAH находится: (1117, Budapest, XI. Budafoki út 60) или филиале управления иммиграции и гражданства в Будапеште: (1075, Budapest, VII. kerület Károly krt. 11). А также в региональных подразделениях иммиграции и гражданства. Сайт организации:

 

Так же вы имеете право подать свои документы в любой районный ЗАГС г. Будапешта или в мэрию Будапешта.

Имейте ввиду, что подать заявление можно только лично, поэтому не доверяйте тем, кто обещает всё сделать вместо вас и без вашего присутствия – это не надежно.

Очень важен тот факт, что одним из условий получения гражданства является знание языка. Причем, в упрощенном порядке натурализации оно может быть базовым,

но согласно законодательству каждый претендент на венгерское гражданство подающий документы на гражданство в общем порядке натурализации должен сдать экзамен на знание основ Венгерской конституции, истории, который предполагает базовое знание венгерского языка (см. § 4/А закона LV от 1993 года о получении гражданства Венгрии и натурализации).

И  от этого экзамена освобождаются только граждане, достигшие 65 летнего возраста, либо те, кто не способен действовать самостоятельно или ограничен в таких действиях, а также те лица, которые могут документально подтвердить, что не способны сдать экзамен вследствие продолжительного и безвозвратного ухудшения своего здоровья.

А в остальных случаях рекомендуем как можно скорее приступить к изучению венгерского языка.

Предлагаем вашему вниманию  сайт Правительства Венгрии посвященный упрощенной натурализации. Получению гражданства Венгрии:  http://allampolgarsag.gov.hu/

Спасибо за внимание!  Ждем ваших  вопросов по телефону, в Skype, на почте.  Консультации платные,  но  честные.

Наш сайт:  WWW.ENFRED.COM     

 


14.04.2014 09:15/ читать дальше...

Александр Фетюков, ee24.ru поговорил с Андреем Пашацким, с русскоязычным специалистом венгерского агентства недвижимости. Из интервью ee24.ru вы узнаете, почему в Венгрии лучше не покупать старые дома, и как керосин повлиял на расположение местных жителей к россиянам.

Хевиз – это уникальный круглогодичный бальнеологический город-курорт, а также самое большое в Европе термальное озеро. Проживание в Хевизе и в окружающих его поселках предоставляет широкие возможности для оздоровления при помощи минеральных и термальных источников. Кроме того, совсем недалеко от Хевиза находится крупнейшее в Венгрии озеро Балатон, куда съезжаются любители пляжного отдыха и водных видов спорта. Развитие туристической отрасли в Хевизе и на Балатоне открывает перспективы не только для покупателей жилья, но и для инвесторов. Особенно заметен рост популярности региона среди туристов из России. Если в 2009 году сюда приехали 3 тыс. россиян, то в 2012 году – уже более 18 тыс.

Озеро Хевиз

– Какими регионами занимается ваша компания? – Офис компании расположен в центре курорта Хевиз. Агентство работает с 1996 года по классической модели, когда агенты поддерживают постоянный контакт с жителями региона и местными властями, чтобы быть в курсе событий. Поэтому компания работает по месту локации офиса, то есть в окрестностях курорта Хевиз и на озере Балатон. Хевиз и Западный Балатон – самый благополучный регион Венгрии, а доход на душу населения в Хевизе самый высокий по стране.

– Кто покупает недвижимость на озере Балатон и в чем преимущества этого региона Венгрии? – Типичные покупатели недвижимости на Балатоне – это граждане России, Украины и Западной Европы, предпенсионного или пенсионного возраста, а также российская и европейская молодежь, ценящая умеренный климат и здоровый образ жизни. Для пожилых людей проживание на Балатоне – это возможность для лечения и реабилитации. Кроме того, на практике пенсионерам легче получить вид на жительство Венгрии.

Недвижимость в Хевизе и на Балатоне

Город-курорт Хевиз

Очень важно, что курорт Хевиз, в отличие от большинства морских курортов, принимает гостей круглый год. Отели, магазины и рестораны – все работает. Многим доставляет удовольствие купание под открытым небом в термальном озере среди клубов теплого пара. Температура воды в озере зимой редко опускается ниже 24 градусов. Еще одна причина для покупки на Балатоне – это возможность путешествовать по Европе. На расстоянии 3-4 часов езды находится море, в 2 часах – международные аэропорты Будапешта и Вены. Многие предпочитают пользоваться именно воздушной гаванью австрийской столицы, оттуда совершается больше рейсов. Кстати, в 15 км от Хевиза тоже есть небольшой международный аэропорт, откуда можно улететь в Германию, а с прошлого года летают сезонные чартеры в Россию. С весны по осень, в летний сезон, моим знакомым удавалось приобрести билет в обе стороны за 10 тыс. рублей, а в новогодние праздники – за 20 тыс. рублей. Многие, кто бывает на Балатоне несколько раз в год, приезжают на машине из самой Москвы, дорога занимает двое суток. Для таких людей важно иметь на Балатоне свой автомобиль, чтобы совершать поездки по Венгрии и ездить за границу. Наконец, в пользу нашего региона свидетельствует мягкий теплый климат. У нас комфортная зима и теплое длинное лето, которое длится с апреля по октябрь. Многие пожилые люди любят работать на земле, и на Балатоне для них – идеальные условия для садоводства.

– Вы упомянули о занятии садоводством, а насколько просто иностранцу приобрести землю в Венгрии? – Землю сельскохозяйственного назначения иностранцам приобретать запрещено, но покупать дома с приусадебными участками иностранцы могут. При этом, в отличие от ряда других европейских стран, для этого не нужно организовывать юридическое лицо. Дом с небольшим участком физические лица могут купить без проблем.

70% покупателей недвижимости на Балатоне – россияне

– Насколько популярен ваш регион у россиян, и кто еще из иностранцев приобретает недвижимость на берегу озера Балатон? – У нас много клиентов из Швейцарии, Австрии, Германии и Великобритании. Активно работают партнеры в Норвегии и Бельгии. Что касается россиян, то их среди покупателей – около 70%. Можно сказать, что Хевиз идет дорогой Карловых Вар. Кстати, если раньше россияне приобретали преимущественно жилье, то сейчас они активно начинают покупать бизнес. Многие россияне владеют мини-гостиницами, магазинами. Есть примеры покупки бизнеса в сфере сельского хозяйства: недавно русским инвестором был построен и успешно запущен завод по разведению осетровых рыб. Россияне также заняты в сфере строительства квартир на продажу.

– А как местные жители относятся к россиянам, если ли негативное отношение ввиду исторических событий прошлого? – По большому счету, люди на курорте просто радуются жизни: солнце светит, виноград зреет, молодое вино хмелит. Оттого люди приветливы и дружелюбны, далеки от политики. Старшее поколение знакомо с русскими давно. На месте, где сегодня расположен аэропорт "Хевиз-Балатон", в советские времена была авиабаза Восточной группы войск. С русскими офицерами, которые были здесь расквартированы, местное население водило дружбу, которая была подкреплена взаимовыгодным обменом: вино на керосин. Курс обмена сейчас никто не вспомнит, но позитивные эмоции остались до сих пор. В связи с ростом турпотока из России, в языковой школе очередь венгров в группы по изучению русского языка. С другой стороны, русские, которые уже поселились в этих краях, изучают венгерский язык в этой же школе. Полезно заметить, что школа дает официальный документ об образовании. Изучение венгерского языка – это одно из возможных оснований для получения вида на жительство.

Недвижимость в городе Тихань

Тихань, Балатон

ВНЖ в Венгрии получить легче, чем ипотеку

– Многие европейские страны предоставляют вид на жительство при покупке недвижимости. Какова политика Венгрии в этом вопросе?

– Венгрия является членом Евросоюза и в целом придерживается общепринятой схемы, о которой много написано и сказано. Бизнес, учеба, работа в венгерской компании – здесь все, как в других европейских странах. Изюминка в том, что Венгрия дает ВНЖ "без права работы для состоятельных граждан". Реализуется это следующим образом: если человек имеет жилье в Венгрии и средства на жизнь, то он может получить ВНЖ в Венгрии без права работы. Из практики можно сказать, что ВНЖ без права работы можно поменять на ВНЖ с правом работы. Уровень жизни в Венгрии не очень высокий, поэтому помимо наличия собственности достаточно предъявить выписку с банковского счета, на котором находятся хотя бы €10 тыс. Такой счет может быть и в российском банке, не обязательно в венгерском. Конечно, нужно приложить небольшие усилия: получить выписки из банка, взять документы на недвижимость, сходить в консульство, пройти собеседование. Сначала Венгрия дает ВНЖ сроком на один год, а затем его продлевают на три года. Хотя есть и те, кому продлевают сразу на пять лет. Вид на жительство в Венгрии позволяет его обладателю путешествовать по всей Европе.

Что касается пенсионеров, то у них уже есть стабильный доход – это пенсия. ВНЖ в Венгрии предоставляется всем: и молодым, и пенсионерам, особенно если у вас на счете не минимальная сумма в €10 тыс., а больше. В любом случае, каждый раз решение о выдаче ВНЖ принимается венгерской миграционной службой индивидуально. Если вы заручитесь поддержкой местного адвоката в сборе и преставлении документов, подготовке к собеседованию, то шансы на обретение ВНЖ будут очень высоки. Наше агентство сотрудничает с адвокатами, которые специализируются на визовых вопросах. Однако, случаи, когда россияне самостоятельно проходили процедуру получения ВНЖ, также встречаются. Второй путь получения ВНЖ в Венгрии – это организация компании. Она должна работать, соблюдать законы, платить налоги и зарплату. Прожив в Венгрии 3 года с ВНЖ, иностранец может подать запрос о предоставлении ПМЖ. Во многих других странах Европы этот срок составляет 5 лет.

Недвижимость в Кестхей

– Чтобы перешагнуть этап ВНЖ и сразу получить право на ПМЖ в Венгрии, необходимо приобрести государственные облигации на сумму не менее €250 000. Интересуются ли клиенты, покупающие у вас недвижимость, такой возможностью?

– Побольше бы нам таких клиентов! На самом деле, программа обретения ПМЖ в Венгрии в обмен на инвестиции в госбумаги есть. Уже определены контрагенты, которые этим занимаются, и среди аккредитованных адвокатских бюро у нас есть такие контакты. Все это можно организовать, правда, на практике мы с этим не сталкивались, не было ни одного случая. Все желающие остаться в Венгрии на ПМЖ предпочитают сначала получать ВНЖ при покупке недвижимости или создании фирмы.

– Как обстоят дела с ипотекой, насколько сложно иностранцам, в частности, россиянам, получить кредит в банке в Венгрии?

– Россиянам – очень трудно. После кризиса 2008 года местные банки очень щепетильно подходят к выдаче кредитов. На нашей практике россияне не получали кредитов в банках, потому что Россия не входит в Евросоюз. Возможно, в будущем году в Венгрии появится банк, который будет иметь полномочия выдавать кредиты гражданам стран, не являющихся членами Европейского союза.

Новый дом лучше старых двух

– За последний год цены на недвижимость в Венгрии упали больше чем на 5%. А какова динамика цен в курортных регионах?

– Цены на недвижимость в Хевизе уже превзошли цены в Будапеште. В центре Хевиза квадратный метр продается за €2000. Первичное жилье стоит около €2500 за "квадрат". Но нового жилья мало, почти ничего не строится. Ощущается нехватка свободного места: город небольшой и со всех сторон зажат национальными парками. Цены на недвижимость в Хевизе и окрестностях сейчас идут вверх, и можно сказать, что это русские подогрели рынок. При этом я говорю не про все побережье Балатона, а только 15 км в окрестностях Хевиза. Это территория от города Кестхей до поселка Балатондьерек. В остальных местах ажиотажа на недвижимость нет, и цены могут даже идти вниз.

– На какую минимальную сумму следует рассчитывать покупателю недвижимости на Балатоне?

– Сейчас в окрестностях Хевиза можно найти дом практически на любой кошелек. От €30 тыс. и более. Но не будем торопиться с выводами. Старая пословица гласит: выбирая дом – выбираем соседей. Поэтому, чтобы купить современный дом в Хевизе или курортном месте на Балатоне, желательно обладать суммой от €120 тыс. За €120-180 тыс. вы приобретете качественный дом 2000-х годов постройки, с 3 спальнями, гостиной кухней, фруктовым садом. Он будет расположен в курортном месте с развитой инфраструктурой.

Почему надо покупать недвижимость именно в Хевизе или рядом с ним?

На улицах Хевиза прогуливаются доброжелательные граждане из Западной Европы, ценящие качество и комфорт курортной жизни. Здесь развита инфраструктура и транспорт, а обслуживающий персонал владеет несколькими языками. В обычных деревнях вы встретите труженика, озабоченного бытовыми проблемами и спешащего по своим делам вдоль обочины дороги, потому что большинство деревенских улиц даже не имеют тротуаров. Чтобы общаться с соседями, вам придется сначала выучить венгерский. Купив дом в глухой деревне, вероятно, вы не сможете его перепродать.

Красивый вид на город Венгрии

– Не дешевле ли купить старые дома, построенные при социализме?

– Продается много жилья, построенного при социализме, но оно не востребовано ни венграми, ни русскими. Венгры понимают, насколько дорого обойдется содержание такого имущества (замена окон, утепление и т.п.). А у россиян немного другие представления о качестве жилья. Так что дома эпохи социализма стоят, цены на них падают, пока не сравняются с ценой участка. И тогда такой дом покупают, но лишь в случае, если участок удачно расположен, и начинают на его месте новое строительство. Лишь в редких случаях целесообразна реставрация старых домов. Вы должны понимать, что купить на Балатоне целый дом за €70 тыс. и наслаждать жизнью – нельзя. Это будет дом на выселках, удовольствия от жизни в нем немного. В таких местах нет магазинов и школ, и венгры оттуда уезжают. В курортной зоне на побережье, границы которой я определил выше, живут круглый год, там есть магазины, школы и вся инфраструктура. Остальное побережье на зиму "вымирает". Если вы располагаете бюджетом в €50-100 тыс., то лучше обратите внимание на таунхаусы или квартиры.

Быстрое оформление, низкие пошлины и "коммуналка" за €150

– Сколько времени занимает оформление сделки по купле-продаже недвижимости в Венгрии?

– В Венгрии очень хорошо работают органы, занимающиеся регистрацией прав на владение недвижимостью. Все сделки проходят с участием лицензированного адвоката, с которым мы, риелторы, устанавливаем контакт. От выбора дома до получения ключей может пройти полтора месяца, из которых месяц занимает получение адвокатом разрешения на покупку от муниципалитета. Это – простая формальность, и граждане России, Украины, Казахстана получают разрешения без труда. А вот обладатели белорусского паспорта по какой-то причине получают отказы. Чаще сделки идут дольше, чем полтора месяца, но лишь по вине покупателя: он сам растягивает платежи, увеличивая прохождение сделки на срок до полугода. В целом же покупка недвижимости в Венгрии проходит следующим образом. Выбрав недвижимость, покупатель заключает договор, обычно сразу окончательный. При подписании вносится задаток, академический случай – 10%. Но может быть и 5%. Затем покупатель уезжает, и когда адвокат получает разрешение на покупку, уже из России инвестор переводит остаток с помощью банковского платежа. Деньги переводятся на счет адвоката, который является гарантом чистоты сделки. Потом адвокат извещает продавца о приходе средств и рассчитывается с ним.

– Насколько дорого обходятся услуги адвоката, риелтора? Каковы дополнительные расходы при приобретении жилья в Венгрии? – Услуги адвоката составляют 1,27% от стоимости недвижимости, где 1% идет адвокату, а 0,27% составляет НДС в пользу государства. Разрешение на покупку от местных властей обойдется примерно в €200. Самая большая трата – единовременная пошлина на покупку недвижимости иностранцами, это 4% от стоимости недвижимости. Государство идет навстречу, поскольку еще недавно эта пошлина составляла 6%. Что касается риелтора, то обычно его услуги оплачивает продавец, и лишь за редким исключением – покупатель. А в Словении, например, риелторы часто взимают плату как с продавца, так и с покупателя.

– Насколько накладно владение недвижимостью, какой уровень коммунальных платежей?

– Отопление старого дома зимой может составить €300 и более. Отопление и содержание современного дома (вода, электричество, вывоз мусора и так далее), скорее всего, не превысят €150 в месяц. Речь идет о плате за современный дом с 3 спальнями, гостиной и кухней – самый ходовой размер.

– Сейчас в Венгрии продаются дома, изъятые банками у неплательщиков по ипотечным кредитам. Насколько выгодно приобретать такую недвижимость?

– Многие жители имеют ипотечные кредиты. В Венгрии их выдавали в швейцарских франках, а некоторое время назад курс резко изменился в 2 раза, так что теперь венгры должны банкам в 2 раза больше. Домов во владении банков не так много, скорее, у банков имеется коммерческая недвижимость. Люди не доводят кредитное состояние до момента продажи банком, они сами продают свои дома. И с ними можно торговаться, получить дом ниже рыночной цены. В сделках купли-продажи недвижимости торг уместен, и мы, риелторы, имея авторитет в глазах продавцов, помогаем покупателям достичь компромиссной цены.

 

 


10.02.2014 09:00/ читать дальше...