Главная  /  Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии

УКРАИНА: +380 66 002 55 69,

ЧЕХИЯ: +420 608 11 73 72

 

 

Недвижимость в Будапеште, представляющая интерес для иностранных покупателей, это прежде всего:

  • квартиры в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой

  • квартиры в историческом центре Буды и Пешта

  • квартиры и виллы в элитных районах Буды

  • дома и таунхаусы в зелёном поясе города

  • дома и квартиры в современных жилых посёлках вблизи мегаполиса

    10 Основных причин для покупки недвижимости в Будапеште:

  1. Будапешт - один из самых красивых городов мира. Панорама королевского дворца и крепостного района в Буде объявлена Юнеско объектов всемирного наследия.
    Будапешт не зря называют "Парижем на Дунае".
  2. Будапешт - город с хорошо развитой инфраструктурой. В нём комфортно жить, выгодно работать и интересно отдыхать.
  3. Уровень цен на недвижимость в столице Венгрии пока ещё ниже, чем в соседних столицах Европы: Вене, Праге, Варшаве. Ожидается подъём цен после перехода Венгрии на Евро, как уже произошло в соседних Австрии и  Словении.
  4. Будапешт - город с великолепным транспортным обслуживанием. Продуманная система городского транспорта работает днём и ночью. После окончания строительства 4-ой, самой высокотехнологичной линии метро, передвигаться по городу станет ещё быстрее и комфортнее.
  5. Будапешт - крупный научный центр. Здесь можно получить настоящее европейское образование. Многие крупные транснациональные корпорации имеют техно-парки  и исследовательские базы в Будапеште.
  6. Будапешт лидирует среди европейских столиц по числу торгово-развлекательных комплексов и супермаркетов. Всё необходимое можно купить в одном месте и по очень привлекательным ценам.
  7. Будапешт - единственная столица в мире город-курорт. В Будапеште расположена самая большая термальная купальня Европы - водолечебница "Сеченьи". Поправить здоровье и отдохнуть всегда можно в одной из 12 термальных купален города, открытых круглый год.
  8. Будапешт – Европейский центр культуры. Ежегодно город принимает сотни культурных мероприятий, концертов, выставок и различных фестивалей.Музеи Будапешт хранят множество выдающихся творений скульпторов и художников прошедших веков и наших современников.
  9. Будапешт - кулинарная столица Венгрии. Огромное количество кафе и ресторанов привлекает сюда гурманов со всего света, а также ценителей знаменитых венгерских вин.
  10. Будапешт - удобная стартовая площадка для путешествий по Европе. Доехать до Вены и Братиславы можно за 2,5 часа на машине. До хорватского побережья Адриатического моря за 6 часов. Белград, Загреб и Любляна всего лишь в 4-5 часах езды, так же как и горнолыжные курорты Австрии, Словакии и Словении. Будапешт связан скоростными поездами и низкобюджетными авиалиниями со всеми крупными городами Европы. Прекрасно развито автобусное сообщение внутри Евросоюза, с отправлением от центрального автовокзала Будапешта. Время полёта в Будапешт из Москвы и Санкт-Петербурга занимает чуть больше 2 часов. Из Киева полёт длится чуть больше одного часа.

Районы Будапешта

 

 

Проспект Андраши - парадный проспект венгерской столицы

 

 

Одним из самых престижных мест проживания в столице Венгрии Будапеште считается центр города, V, VI, VII а также район XIII, сердцем которого является набережная Дуная. Недвижимость здесь в три раза дороже, чем в среднем по городу.

 

Как пишет The New York Times, цены на недвижимость в Будапеште не были столь чувствительны к прошедшему мировому финансовому кризису, как в других странах. Газета приводит слова управляющего директора будапештского офиса международного агентства At Home Золтана Мезо, который утверждает, что "собственники элитной городской недвижимости (дороже 300 тыс. долларов) не идут ни на какие дисконты и могут позволить себе держать высокую цену сколь угодно долго".

Средние цены на элитную недвижимость в центре города, в районе V или на проспекте Андраши - парадном проспекте венгерской столицы - составляет от 3,9 до 6 тыс. долларов за 1 кв. м.

До кризиса и после вступления страны в Евросоюз (Венгрия вошла в ЕС в 2004 году) на рынке элитной недвижимости были заметны иностранцы. В кризис доля иностранных инвесторов в недвижимость Будапешта сошла на нет. Элитное жилье в столице Венгрии сейчас приобретают в основном резиденты страны. После кризиса по-прежнему трудно получить кредитное финансирование, все сделки совершаются за наличные средства.

При этом в Будапеште, как и в Москве, проживает много экспатов - сотрудников иностранных фирм, которые формируют рынок аренды элитного жилья. Аренда популярных у экспатов мансард и квартир с евроотделкой может достигать 5 тыс. долларов в месяц.

В стране не существует каких-либо серьезных ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Иностранные покупатели недвижимости должны получить формальное разрешение на покупку, которое выдается в течение месяца и стоит 50 тыс. форинтов (270 долларов). Стороны, участвующие в сделке, должны нанять адвокатов, услуги которых составляют около 1% от стоимости сделки. Обязанностью покупателя также является единовременная уплата налога в размере 4% от стоимости приобретения. Продажа недвижимости не облагается налогом на прибыль, если после приобретения прошло более пяти лет.

 РБК-Недвижимость

 

 

.  
Будапешт -  как огромный музей под открытым небом с постоянно меняющимися выставками и инсталляциями. Где бы вы ни оказались — на берегу реки или на холме, в картинной галерее или кафе; отдыхаете на изумрудной лужайке в парке  —  замрите на секунду, чтобы осознать — в эту минуту вы находитесь в лучшем месте.  Вокруг вас меняются только декорации времен года — от облака  цветущих  деревьев до  панорамы заснеженных улиц Будапешта. Будапешт вращается вокруг вас.  
Пожалуй, Будапешт, единственная столица в Европе, которая является курортным городом, благодаря своим термальным источникам.

IVAd2qCTF7I

Будапешт получил официальное признание курорта в 1934 году, однако горячие минеральные природные источники были известны еще со времен римской империи. Ежедневно на поверхность выходит до 70 млн. литров термальной лечебной воды, средняя температура которой колеблется от 21-78 ˚. На сегодняшний день обнаружено около 118 природных горячих источников. В Будапеште открыты 26 купален, в которые можно погружаться в течение всего года. Из нескольких скважин питьевой воды в Будапеште также льется целебная минеральная вода.  
Будапешт часто называют восточным Парижем, и, действительно, архитектура города  с его историческими памятниками   манят в столицу Венгрии  туристов со всего мира: Будайская крепость, проспект Андраши, площадь Героев, замок Буда, Королевский дворец, величественный католический собор,Цепной мост, Рыбацкий бастион и площадь перед Национальной галереей, с которой открывается захватывающая панорама на голубой Дунай. 

 


Кроме климата, уникальных архитектурных ансамблей в совокупности с курортными возможностями Будапешт ценен и другим: город привлекает бизнесменов со всего мира. Столица Венгрии успешно конкурирует с другими европейскими столицами невысоким уровнем  цен - шоппинг, продуктовая корзина, доступность гостиничных номеров, в том числе и категории "люкс" - все это было оценено по достоинству  большим бизнесом. Благодаря "курортным условиям" для бизнеса Будапешт стал локомотивом экономики для страны в целом. 
Международные компании осознают преимущества уникального географического положения, поэтому в Будапеште расположены центры исследований международных корпораций  SAP Global и Nokia.  
•    Динамичное экономическое развитие Будапешта способствовало появлению в столице Венгрии множества иностранных компаний, в городе  постоянно проживают от 15-20 000 иностранных специалистов, и это делает его по-настоящему интернациональным. 
•    Созданные условия стали благоприятными для бурного развития строительного сектора. Недвижимость  в Будапеште, особенно в центре города стала высоколиквидной. В недвижимость в Будапеште  инвестируют как сами венгры, так и большое количество иностранцев. Квартиры, особенно в центре города пользуются спросом как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Многие из иностранных специалистов, оставаясь в столице Венгрии надолго, становятся собственниками  недвижимости  Будапеште, что, соответственно, приводит к стабильному повышению цен на недвижимость в Будапеште, в элитных районах города.  


Географическое положение Будапешта чрезвычайно удобно - всего в двух часах полета из Москвы. Добраться же до Вены можно на автомобиле, это займет всего 2,5 часа. До Адриатического побережья также можно добраться на автомобиле менее чем за 6 часов. До лыжных курортов Австрии на автомобиле можно доехать за 3 часа. А  озеро Балатон расположено совсем рядом с  Будапештом - всего в 90 минутах  езды на машине. 
При таком удобном сообщении со всей Западной Европой средняя стоимость недвижимости в Будапеште существенно ниже, чем в Австрии или Италии. 

 

Процедура покупки и оформления недвижимости в Венгрии

 

В Венгрии иностранцам – физическим лицам запрещено покупать сельскохозяйственные угодья и лесные массивы. Размер приобретаемого участка за чертой города не может превышать 6 000 м². Иностранец не может стать владельцем военных и стратегических объектов, национальных памятников и объектов, расположенных в заповедниках и фарватерах.

 

В остальном процесс приобретения недвижимости в Венгрии прост. Покупателю достаточно приехать в страну на пару дней, чтобы выбрать объект и подписать договор купли-продажи. Дальше процесс контролируется юристом, ведущим сделку. В целом, полноправным владельцем венгерской недвижимости можно стать в среднем через два месяца.

 

Процесс покупки

 

Процесс покупки недвижимости осуществляется в шесть основных этапов.

 

1. Выбор объекта

 

С предложениями можно ознакомиться на сайте. Вы можете оставить описание недвижимости, которую ищете и свою контактную информацию. Мы свяжемся с вами, уточним запрос и передадим его венгерским партнерам.

 

2. Заключение предварительного договора

 

После того, как недвижимость выбрана, и стороны договорились о цене и сроках оплаты, покупатель и продавец в присутствии юриста заключают предварительный договор купли-продажи. После подписания договора покупатель вносит залог в размере 10–20 % от цены на объект. Подготовка и подписание договора, а также заверение нотариусом копии заграничного паспорта занимают полдня. Предварительный договор купли-продажи становится окончательным после того, как покупатель получает разрешение на приобретение недвижимости.

 

3. Передача договора в кадастровый реестр

 

После подписания предварительного договора купли-продажи юрист передает его в районный кадастровый реестр. В листе собственности недвижимости делается отметка о том, что с объект продается.

 

4. Разрешение на приобретение недвижимости

 

Чтобы приобрести недвижимость в Венгрии, нужно получить разрешение местных властей. О получении этого документа ходатайствует юрист. Срок рассмотрения — 30–45 дней, но в особенных случаях он может быть продлен до 60 дней. Покупателю необязательно при этом лично присутствовать.

 

5. Выплата оставшейся части суммы

 

После получения разрешения покупатель оплачивает оставшуюся сумму.

 

6. Регистрация объекта

 

Регистрация права собственности происходит в кадастровом реестре. Этот процесс занимает 30 дней. Если в сделке затронуты многие лица, срок может быть продлен до 90 дней. После этого покупатель становится полноправным собственником.

 

Расходы на оформление сделки

 

При заключении сделки покупатель оплачивает гербовый сбор, работу юриста, риелтора и нотариуса, а также несет расходы на оформление документов.

 

• Гербовый сбор за покупку недвижимости — 2 % за первые 4 млн форинтов (13 200 евро) от цены покупки и 4 % от остальной суммы. При покупке первичной недвижимости у застройщика гербовый сбор с первых 15 млн форинтов (49 500 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части стоимости покупки до 30 млн форинтов (99 000 евро).

 

Если покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по истечении четырех лет покупатель больше не обязан платить этот сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, покупателю придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней, начисленной за этот период.

 

• Комиссия агента недвижимости — 2 % от рыночной стоимости недвижимости (+ НДС 27 %).

 

• Работа юриста — 1 % (+ НДС 27 %).

 

• Нотариальные услуги — около 2 000 форинтов (6,6 евро).

 

• Лист собственности (выписка из кадастрового реестра) — 6 000 форинтов (19,8 евро).

 

• Нотариально заверенная копия заграничного паспорта — 2 000 форинтов (6,6 евро).

 

• Гербовый сбор за прошение о получении разрешения на покупку недвижимости — 50 000 форинтов (165 евро).

 

• Регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре — 6 000 форинтов (19,8 евро).

 

 

 Позвоните нам: 

УКРАИНА: +380 66 002 55 69,

ЧЕХИЯ: +420 608 11 73 72